Baubewilligung | Errichtung eines Bundesasylzentrums in Zone einer für öffentliche Bauten mit ES IV. Aus dem Verbot, in Wohnzonen stark störende Betriebe zu errichten, kann nicht der Umkehrschluss auf ein Verbot jeglicher Wohnnutzung in Industriezonen oder in Zonen für öffentliche Bauten mit der ES IV gezogen werden; auch wenn diese für eine Wohnnutzung nur schlecht geeignet sind. Die Bewilligung von Wohnnutzung in Zonen mit der ES IV muss aber – um den Lärmschutz nicht seines Sinns zu entleeren – ein Ausnahmetatbestand bleiben. Bei der Bewilligungsprüfung muss es deshalb darum gehen, öffentliche (oder allenfalls private) Interessen an der geplanten Wohnnutzung den Interessen der Bewohner am Schutz vor Lärmimmissionen gegenüber zu stellen und gegeneinander abzuwägen (E. 3.2). Es besteht ein eminentes öffentliches Interesse an der Erstellung von Asylzentren und es ist notorisch, dass die Bereithaltung von Unterkünften für Asylbewerbende in Zürich eine beträchtliche logistische Herausforderung darstellt. Anderseits besteht auch ein grosses Interesse daran, die Bewohner vor starken Lärmimmissionen zu schützen, wie sie die ES IV zulässt und mit welchen vorliegend auch tatsächlich zu rechnen sein wird. Dieses allgemein grosse Schutzinteresse wird vorliegend jedoch dadurch etwas relativiert, dass der Aufenthalt der Asylbewerbenden nicht auf Dauer angelegt ist. Angesichts dessen überwiegt das grosse öffentliche Interesse an der Erstellung (E. 3.4). Abweisung.
Texte intégral
Standard Suche | Erweiterte Suche | Hilfe
Druckansicht
Geschäftsnummer: VB.2017.00336 Entscheidart und -datum: Endentscheid vom 26.10.2017 Spruchkörper: 1. Abteilung/1. Kammer Weiterzug: Dieser Entscheid ist rechtskräftig. Rechtsgebiet: Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht Betreff: Baubewilligung
Errichtung eines Bundesasylzentrums in Zone einer für öffentliche Bauten mit ES IV. Aus dem Verbot, in Wohnzonen stark störende Betriebe zu errichten, kann nicht der Umkehrschluss auf ein Verbot jeglicher Wohnnutzung in Industriezonen oder in Zonen für öffentliche Bauten mit der ES IV gezogen werden; auch wenn diese für eine Wohnnutzung nur schlecht geeignet sind. Die Bewilligung von Wohnnutzung in Zonen mit der ES IV muss aber – um den Lärmschutz nicht seines Sinns zu entleeren – ein Ausnahmetatbestand bleiben. Bei der Bewilligungsprüfung muss es deshalb darum gehen, öffentliche (oder allenfalls private) Interessen an der geplanten Wohnnutzung den Interessen der Bewohner am Schutz vor Lärmimmissionen gegenüber zu stellen und gegeneinander abzuwägen (E. 3.2). Es besteht ein eminentes öffentliches Interesse an der Erstellung von Asylzentren und es ist notorisch, dass die Bereithaltung von Unterkünften für Asylbewerbende in Zürich eine beträchtliche logistische Herausforderung darstellt. Anderseits besteht auch ein grosses Interesse daran, die Bewohner vor starken Lärmimmissionen zu schützen, wie sie die ES IV zulässt und mit welchen vorliegend auch tatsächlich zu rechnen sein wird. Dieses allgemein grosse Schutzinteresse wird vorliegend jedoch dadurch etwas relativiert, dass der Aufenthalt der Asylbewerbenden nicht auf Dauer angelegt ist. Angesichts dessen überwiegt das grosse öffentliche Interesse an der Erstellung (E. 3.4). Abweisung.
Stichworte: ASYLUNTERKUNFT BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN INDUSTRIEZONE LÄRMEMPFINDLICHKEITSSTUFE ÖFFENTLICHE INTERESSEN STARK STÖRENDE BETRIEBE VERHÄLTNISMÄSSIGKEIT WOHNNUTZUNG ZONE FÜR ÖFFENTLICHE BAUTEN UND ANLAGEN
Rechtsnormen: Art. 5 Abs. II BV Art. 43 lit. d LSV § 56 Abs. IV PBG
Publikationen: - keine - Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) Gewichtung: 2
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich 1. Abteilung
VB.2017.00336
Urteil
der 1. Kammer
vom 26. Oktober 2017
Mitwirkend: Abteilungspräsident Lukas Widmer (Vorsitz), Verwaltungsrichterin Maja Schüpbach Schmid, Verwaltungsrichterin Sandra Wintsch, Gerichtsschreiberin Laura Diener.
In Sachen
A, vertreten durch RA B,
Beschwerdeführerin,
gegen
1. Bausektion der Stadt Zürich,
2. Amt für Hochbauten der Stadt Zürich,
Beschwerdegegnerschaft,
betreffend Baubewilligung,
hat sich ergeben:
I.
Die Bausektion des Stadtrates der Stadt Zürich bewilligte dem Amt für Hochbauten mit Bauentscheid vom 4. Oktober 2016 die Erstellung eines Bundesverfahrenszentrums für Asylsuchende auf dem Grundstück Kat.-Nr. IQ7008 an der Duttweilerstrasse 5–11 in Zürich.
II.
A und D rekurrierten gegen diesen Entscheid am 10. November 2016 an das Baurekursgericht mit dem Antrag, die baurechtliche Bewilligung zu verweigern. Sie stellten sich auf den Standpunkt, die Erstellung des Neubauprojekts sei angesichts der zu erwartenden Lärmeinwirkungen auf die Bewohner des Zentrums nicht zulässig. Das Baurekursgericht wies den Rekurs am 21. April 2017 ab.
III.
Mit Beschwerde vom 26. Mai 2017 gelangte A an das Verwaltungsgericht; sie beantragte, das angefochtene Urteil und die erteilte Baubewilligung aufzuheben, unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beschwerdegegnerschaft.
Das Baurekursgericht ersuchte am 6. Juni 2017 um Abweisung der Beschwerde. Denselben Antrag stellte die Bausektion des Stadtrates am 27. Juni 2017. Mit gleichem Datum beantragte das Hochbaudepartement für die Bauherrschaft, die Beschwerde abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei.
Zu den Beschwerdeantworten replizierte die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom 17. August 2017.
Die Kammer erwägt:
1.
Die Beschwerdeführerin ist Stockwerkeigentümerin in der Liegenschaft (…). Angesichts der Distanz der von ihr bewohnten Räumlichkeiten bis zum Baugrundstück von mehr als 100 m ist ihre Rechtsmittellegitimation fraglich (vgl. etwa BGr, 1. Februar 2012, 1C_346/2011, E. 2.5). Da die Beschwerde indes ohnehin abzuweisen ist, kann die Legitimationsfrage offengelassen werden.
2.
Das streitbetroffene Baugrundstück Kat.-Nr. IQ7008 liegt in der Zone für öffentliche Bauten Oe6 mit Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) IV. Es grenzt südlich an die Pfingstweidstrasse und westlich an die Duttweilerstrasse.
Die Beschwerdegegnerschaft nahm zur Begründung der Bewilligungserteilung Bezug auf die für das Baugrundstück geltende Zone für öffentliche Bauten mit der ES IV. Da es sich beim Bundesasylzentrum um eine öffentliche Baute handle und weil für das Gebäude mit Lärmimmissionen unterhalb des Immissionsgrenzwerts für die ES IV zu rechnen sei, sei die Baute zu bewilligen. Das Baurekursgericht schützte die Bewilligung, unter anderem mit dem ergänzenden Hinweis auf den nur vorübergehenden Aufenthalt der Bewohner im Asylzentrum; dazu führte das Gericht aus, die individuelle Höchstdauer des Aufenthalts eines Asylsuchenden betrage 140 Tage.
3.
3.1 Gemäss Art. 43 der Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 (LSV) gelten für die Nutzungszonen nach Artikel 14 ff. des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979 vier Empfindlichkeitsstufen. Die ES IV gilt in Zonen, in denen stark störende Betriebe zugelassen sind, namentlich in Industriezonen (lit. d). Die für die ES IV gültigen Immissionsgrenzwerte für Strassenverkehrslärm einschliesslich Bahnlärm (vgl. Anhang 3 Ziff. 2 LSV) sind gemäss Lärmgutachten vom 10. Mai 2016 eingehalten.
Die Beschwerdeführerin macht nichts Gegenteiliges geltend. Indes ist sie der Auffassung, in der gegebenen Zone der ES IV sei die vorgesehene Wohnnutzung oder wohnähnliche Nutzung der Liegenschaft nicht zulässig. Aus der Systematik der verschiedenen Empfindlichkeitsstufen schliesst die Beschwerdeführerin, dass eine Wohnnutzung in einem Gebiet, für welches die ES IV festgesetzt wurde – abgesehen von den im Gesetz geregelten Ausnahmen – verboten sei; wenn für die Zone für öffentliche Bauten die ES IV gelte, so sei sie wie eine Industriezone zu behandeln. Die Wohnnutzung und eine wohnungsähnliche Nutzung sei in der vorliegenden Zone grundsätzlich unzulässig, da die erlaubte Lärmbelastung für den dauernden Aufenthalt von Menschen als lästig oder gar schädlich qualifiziert werden müsse.
3.2 Der Beschwerdeführerin ist insofern zuzustimmen, als sie aus der in der fraglichen Zone festgesetzten ES IV folgert, dass hier für eine Wohnnutzung angesichts der hohen Lärmbelastung ähnliche Grundsätze gelten müssen wie in einer Industriezone. Indes, auch wenn sowohl eine Industriezone als auch eine Zone für öffentliche Bauten mit der ES IV für eine Wohnnutzung nur schlecht geeignet sind, ist eine Wohnnutzung doch nicht von vornherein untersagt. So ist etwa die vom Baurekursgericht angesprochene Regelung in § 56 Abs. 4 des kantonalen Bau- und Planungsgesetzes vom 7. September 1975 (PBG), die eine standortgebundene Wohnnutzung in Industriezonen zulässt, sachlich begründet und somit nicht als bundesrechtswidrig zu werten. Aus dem Verbot, in Wohnzonen stark störende Betriebe zu errichten, kann sodann nicht der Umkehrschluss auf ein Verbot jeglicher Wohnnutzung in Industriezonen oder in Zonen für öffentliche Bauten mit der ES IV gezogen werden. Auch die Systematik der bundesrechtlichen Lärmempfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung schliesst Wohnnutzungen in Zonen mit ES IV nicht prinzipiell aus.
Die Bewilligung von Wohnnutzung in Zonen mit der ES IV muss aber – um den Lärmschutz nicht seines Sinns zu entleeren – ein Ausnahmetatbestand bleiben. Bei der Bewilligungsprüfung für eine Wohnnutzung in der Zone ES IV muss es deshalb darum gehen, öffentliche (oder allenfalls private) Interessen an der geplanten Wohnnutzung den Interessen der Bewohner am Schutz vor Lärmimmissionen gegenüber zu stellen und gegeneinander abzuwägen. Ist kein überwiegendes relevantes Interesse an einer Wohnnutzung vorhanden, so ist die Bewilligung für Wohnnutzung oder wohnähnliche Nutzung im Interesse eines wirksamen Lärmschutzes zu verweigern. Mit anderen Worten, es hat eine Verhältnismässigkeitsprüfung stattzufinden.
3.3 Staatliches Handeln muss gemäss Art. 5 Abs. 2 der Bundesverfassung vom 18. April 1999 verhältnismässig sein. Dieser Grundsatz der Verhältnismässigkeit verlangt, dass eine Massnahme für das Erreichen des im öffentlichen oder privaten Interesse liegenden Ziels geeignet und erforderlich ist und sich für die Betroffenen in Anbetracht der Schwere der Einschränkung zumutbar erweist. Es muss eine vernünftige Zweck-Mittel-Relation vorliegen. Eine Massnahme ist unverhältnismässig, wenn das angestrebte Ziel mit einem weniger schweren Eingriff erreicht werden kann (BGE 140 I 2, E. 9.2.2, S. 24 mit Hinweisen). Ausserdem gebietet das Verhältnismässigkeitsprinzip eine Abwägung der einander entgegen gesetzten Interessen (BGE 132 I 181, E. 4.2, S. 191; s. auch BGE 138 II 346, E. 9.3, S. 363; Ulrich Häfelin/Walter Haller/Helen Keller, Schweizerisches Bundesstaatsrecht, 8. Auflage, S. 105).
3.4
3.4.1 Prozessgegenstand ist die baurechtliche Bewilligung für die Erstellung eines Bundesasylzentrums. Es besteht fraglos ein eminentes Interesse an der Erstellung solcher Zentren, welche die Grundlage bilden für die raschere Durchführung der Asylverfahren als eine öffentliche Aufgabe. Sodann ist es notorisch, dass die Bereithaltung von Unterkünften für Asylbewerbende in Zürich eine beträchtliche logistische Herausforderung darstellt. Die zur Verfügung stehenden Unterkünfte sind teilweise befristet, weshalb bestehende Unterkünfte ersetzt werden müssen. Der ausgetrocknete Wohnungsmarkt bereitet der Stadt bei der Beschaffung von anderweitigem Wohnraum grosse Schwierigkeiten. Ausbaustandard und Mietzinse der gehandelten Wohnungen verunmöglichten die Beschaffung von angemessenem Wohnraum auf dem Wohnungsmarkt (vgl. BGr, 17. September 2014, 1C_704/2013, 1C_742/2013, E. 6.4.2). Auch im soeben genannten bundesgerichtlichen Urteil war lediglich eine befristete baurechtliche Bewilligung für die Dauer von zehn Jahren erteilt worden. Angesichts dieser Umstände ist ein grosses öffentliches Interesse an der Erstellung des Bundesasylzentrums zu bejahen. Dies bestätigte denn auch das Ergebnis der am 24. September 2017 erfolgten Volksabstimmung über den Objektkredit für das hier infrage stehende Bundesasylzentrum, der mit der deutlichen Mehrheit von 70,4 % angenommen wurde.
3.4.2 Anderseits besteht auch ein grosses, durch das Gemeinwesen wahrzunehmende Interesse daran, die Nutzer von Wohnliegenschaften vor starken Lärmimmissionen zu schützen, wie sie die ES IV zulässt und mit welchen vorliegend auch tatsächlich zu rechnen sein wird. Dieses allgemein grosse Schutzinteresse wird vorliegend jedoch dadurch etwas relativiert, dass der Aufenthalt der Asylbewerbenden im streitbetroffenen Zentrum nicht auf Dauer angelegt ist. Zwar liegt dennoch eine Wohnnutzung vor, für den einzelnen Bewohner indessen eine zeitlich beschränkte. Angesichts der damit verbundenen gewissen Relativierung des Schutzinteresses überwiegt das grosse öffentliche Interesse an der Erstellung eines Asylzentrums des Bundes.
3.5 Die Erteilung der Baubewilligung erweist sich damit – auch wenn die Vorinstanzen von einer expliziten Verhältnismässigkeitsprüfung abgesehen haben – im Ergebnis als rechtmässig. Dies führt zur Abweisung der Beschwerde, soweit darauf überhaupt einzutreten ist.
4.
Bei diesem Verfahrensausgang wird die Beschwerdeführerin als unterliegende Partei kostenpflichtig (vgl. § 13 Abs. 2 in Verbindung mit § 65a Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 [VRG]) und steht ihr dementsprechend keine Parteientschädigung zu (vgl. § 17 Abs. 2 VRG).
Demgemäss erkennt die Kammer:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf einzutreten ist.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 8'000.--; die übrigen Kosten betragen: Fr. 110.-- Zustellkosten, Fr. 8'110.-- Total der Kosten.
3. Die Gerichtskosten werden der Beschwerdeführerin auferlegt.
4. Eine Parteientschädigung wird nicht zugesprochen.
5. Gegen dieses Urteil kann Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten nach Art. 82 ff. des Bundesgerichtsgesetzes erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen.