\n \n \n \n \n Kantonsgericht Schwyz
\n 1
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n Urteil und Beschluss vom 25. November 2019 \n ZK1 2017 31 und ZK1 2017 32 \n \n \n \n \n \n Mitwirkend
\n Kantonsgerichtsvizepräsident Dr. Reto Heizmann, Kantonsrichter Walter Christen, Hannelore Räber, Pius Schuler und Jörg Meister, Gerichtsschreiber lic. iur. Claude Brüesch.
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n In Sachen
\n A.________, Kläger, Berufungsführer und Berufungsgegner, vertreten durch Rechtsanwalt B.________, gegen C.________, Beklagter, Berufungsgegner und Berufungsführer, vertreten durch Rechtsanwalt D.________,
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n betreffend
\n Forderung
\n \n \n \n (Berufungen gegen das Urteil des Bezirksgerichts Höfe vom 31. Mai 2017, ZGO 2016 1);- \n \n \n \n hat die 1. Zivilkammer, \n \n nachdem sich ergeben: \n A. Die Parteien schlossen am 6. Juni 2006 einen öffentlich beurkundeten Kaufvertrag über das Objekt „Stockwerkeigentum Nr. xx, 175/1000 Miteigentum an Nr. yy, Sonderrecht an der 3½-Zimmerwohnung, Ost 5 mit Nebenräumen im Niveau 5, in den Aufteilungsplänen (Planordner Nr. zz) dunkelblau bemalt“ zum Kaufpreis von Fr. 1‘720‘000.00 (Vi-KB 3). In der Folge rügte der Kläger wiederholt zahlreiche Mängel. \n B. Am 21. September 2010 machte der Kläger mit Einreichung der Weisung EK-Nr. 041/2010 des Vermittleramtes Höfe, Gemeinde Wollerau, vom 23. Juni 2010 (KB 2) beim Bezirksgericht Höfe gegen den Beklagten eine Klage mit folgenden Rechtsbegehren rechtshängig (Vi-act. A/I): \n 1. Der Beklagte sei zu verpflichten, die folgenden offenen Mängel gemäss Liste „E.________strasse ww, Ebene 5, Wohnung A.________“ per 1. April 2009 auf eigene Kosten zu beheben (mit der zifferngleichen Nummerierung): \n 2. Nachbearbeitung der Unteransichten der Betondecken \n 11. Fehlende Sichtbetonbehandlung \n 13.-14. […] \n 15. Einbau einer Haustüre als geeignete Aussentüre anstelle der gelieferten Wohnungstüre \n 16. Dacheindeckung der Terrassenbereiche \n 17. Dacheindeckung Wasserablauf \n 18. Einhalten der Masstoleranzen Wände, Decken und Fussböden, samt Lieferung der Kontroll-Protokolle (z.T. Minderung) \n 19 […]. \n 20. Normgerechte Fertigstellung der Dacheindeckung/Drainage \n 21. Einhaltung eines Aussen-Gefälles des Betons an den Glasgeländern \n 22. Vertragsgemäss Lieferung und ordnungsgemässe Verlegung der Terrassenplatten \n 25. Diverse Mängel aus der Liste der Bauleitung vom 21. Mai 2007 \n 1. […] \n 2. Dauerhafte Behebung des Risses in der Betonbrüstung \n 3. Ordnungsgemässe Erstellung der Terrassen (vgl. Ziffer 22) \n 4. […] \n 5. Aussenlampen im Terrassendeckenrandbereich erstellen \n 6. […] \n 7. Nachbesserung der Untersichte der Terrasse \n 8 Passende Notüberläufe an die Ausschnitte in den Terrassenplatten \n 9. […] \n 10. […] \n 26. […] \n 27. Einwandfreie Schalldämmung der Fenster \n 28. Erstellung des richtigen Gefälles im Phrasenabzug der Küche und einer zureichenden Wärmedämmung im Aussenbereich \n 29. […] \n 30. Richtiges Verlegen und Einhaltung des Gefälles der Terrassenplatten (vgl. Ziffer 22) \n 31.-32. […] \n 33. Erstellung der Abfallentsorgung gemäss Baubewilligung \n 35. Erstellung der Fassadenbegrünung gemäss Baugenehmigung \n 36. Erstellung der Verkehrssicherheit der Stellplätze \n 37. Erstellung von zureichenden Befestigungen an den Grundstücksgrenzen \n 38. […]. \n 40. Zur Verfügung stellen von wettergeschützten Abstellflächen oder Einstellräume für Kinderwagen, Fahrräder, etc. \n 41. Zur Verfügung stellen von genügenden Besucherparkplätzen \n 42. […] \n 43. Erstellung eines ausreichenden Schallschutzes des Gebäudes (vgl. bereits Ziffer 27) \n 44.-46. […] \n 47. Nachstellung der Türe zum Saunaraum /Geräteraum \n 49. Erstellung von Schwimmbeckenwänden gemäss Baubeschrieb \n 50. Verpflichtung zur Erstattung von anfallenden Rückbaukosten für die unzulässigen Fenster in den Bastelräumen/Ateliers und im Untergeschoss der Maisonettewohnung in Ebene 3 \n 51.-52. […] \n 54.-58. […]. \n 60. […] \n 65. […] \n 67.-68. […] \n 71.-72. […] \n 74. […] \n 77.-81. […] \n 83. […] \n 85. Erstellung eines genügenden Schutzes des Fassadenputzes auf wärmegedämmten Flächen insbesondere Geländeanschluss und Treppenhäuser, gegen aufsteigende Feuchtigkeit \n 86. Nachhaltige Behebung der Mängel an den Fussböden Treppen und Aussenflure \n 87. Erstellung einer einwandfreien und sicheren Regenwasserführung im Aussenbereich \n 88. Weitere Mängel gemäss Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums vom 14. April 2009 \n 89. Erstattung der Minderkosten für nicht in Anspruch genommene Leistungen insbesondere in Zusammenhang mit den Küchenmöbeln und -geräten \n 90. Trennung der Ableitungen des Wassers aus dem Pool und des Regenwassers \n 2. Der Kläger sei im Sinne von