9. Auszug aus dem Urteil der I. öffentlichrechtlichen Abteilung i.S. Zürcher Kantonalbank gegen Kanton Zürich, X. und Eidgenössische Schätzungskommission, Kreis 10 (Verwaltungsgerichtsbeschwerde)
9. Auszug aus dem Urteil der I. öffentlichrechtlichen Abteilung i.S. Zürcher Kantonalbank gegen Kanton Zürich, X. und Eidgenössische Schätzungskommission, Kreis 10 (Verwaltungsgerichtsbeschwerde)
Indemnité d'expropriation pour une maison d'habitation avec restaurant. Qualité pour recourir du titulaire de droits de gage (consid. 2). Tâches et fonction de la Commission fédérale supérieure d'estimation (consid. 3). Détermination de la valeur intrinsèque: principes applicables à l'évaluation de la dépréciation due au vieillissement (vétusté - consid. 5a et b). Calcul de la valeur relative du terrain, en particulier au moyen de la méthode de classification par centralité (consid. 5c). Dans le calcul de la valeur de rendement à la date déterminante, on ne peut tenir compte des baux existants que si les loyers sont encore perçus (consid. 6a). Si la possibilité de mieux utiliser l'immeuble requiert des investissements supplémentaires, ceux-ci ne peuvent pas être purement et simplement ignorés dans le calcul de la valeur de rendement (consid. 6c, cf. aussi consid. 5c/bb).
Indennità di espropriazione per una casa d'abitazione con ristorante. Legittimazione a ricorrere del creditore ipotecario (consid. 2). Compiti e funzioni della Commissione federale superiore di stima (consid. 3). Determinazione del valore reale: principi applicabili alla fissazione del deprezzamento per vetustà (consid. 5a e b). Definizione del valore relativo del terreno, in particolare in base al metodo di classificazione secondo la situazione (consid. 5c). Nella determinazione del valore di reddito si può tener conto dei contratti di locazione esistenti alla data determinante soltanto in quanto le pigioni possano ancora essere riscosse (consid. 6a). Se una possibile, migliore utilizzazione presuppone ulteriori investimenti, questi non possono essere semplicemente ignorati nel calcolo del valore di reddito (consid. 6c, vedi anche consid. 5c/bb).